助买房留外资 商总愈鬆绑限外令

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外资来台投资金额减少,不少业者均表示忧心。全国商总理事长、乡林集团董事长赖正镒指出,目前只有持有居留证的外国人才能办购屋贷款,且仅限贷5成,不但影响其置产意愿,更不利于留住愿意加码投资台湾的外资,建议政府放宽外资在台湾的贷款条件与限贷成数等限制,加速引资提振经济。

乡林不动产研究室指出,台湾内需市场有限,企业又纷纷出走,若无法引进更多外资,经济将缺乏活水与动能。然而,目前外资来台购置不动产的管制多,像是贷款成数限制、需有居留证,以及公司企业的陆资佔比限制等,不少外商企业办公室、营业场所只好採用租赁方式,无法吸引外资长驻。

根据投审会统计,今年1~6月华侨及外资来台投资案件1558件,比去年同期1625件减少4.12%;投资金额也从55.03亿美元降为37.73亿美元,减幅高达31.44%,外资大减的险情骤升,使得经济部最近特别组团赴美加地区招商,也对港澳及东南亚国家招手。

赖正镒强调,虽然外商来台投资负成长,但今年1~6月外国人来台取得不动产共计622栋,比起去年同期457栋,成长36%,外资取得不动产面积也由去年上半年4万1170平方公尺,增加为5万6131平方公尺,显示外资对购买台湾不动产仍有其需求。

此外,陆资来台取得不动产也呈正成长,今年上半年共计核淮73件、权利价值18亿2352万元,而去年同期,陆资仅取得41件、权利价值8亿0215万元,政府若未来能放宽对陆资的管制,台湾房产将更具潜力。

另据内政部移民署统计,2011年之前,港澳来台居留或定居人数都仅3000人左右,2012年后逐年倍增到7、8000人,而今年上半年,港澳居留与定居台湾人数为1817人,较去年上半年同期的1712人还多出105人,也显示港澳人士对定居台湾具有一定诱因。

赖正镒指出,港澳人士之选择到台湾置产、居住,主要是看上台湾的交通建设完善、医疗水準高,且台湾的房价、物价都比香港低,言语文字差距小,能很快适应,所以,有很多香港学生来台念书后选择留台工作,或香港退休人士移居台湾,加上香港人购屋比陆资简便,所以有不少外资是从港资而来。

他建议,拥有在台居留权的外国人,政府应比照本国人的贷款成数,至少可以放宽到6~8成,同时检讨「房地合一」交易税的合理性,同时降低国人与外国人交易税率。建议持有房产超过1~3年,交易税应降低至25%,以刺激外商来台投资。

展望下半年房市,赖正镒说,在利率持续探底、游资充沛下,只要是建商的品牌好,加上地段佳、设计独特的产品,都不愁去化问题。然而,台湾的问题就在于政府的不当干预太多、且不动产持有税过高,逼退投资客之后,就连外资也打退堂鼓。

他表示,台湾拚经济首要是政府应放手让市场自由运作,以近几年的房市发展走势来看,小宅已是主力、而豪宅市场交易趋缓,因此,以往被视为风险较高的小套房贷款管制,以及被纳入选择性信用管制的豪宅、外资购买不动产贷款限制、不动产持有税率等,建议政府都应全面检讨放宽,回归市场机制调节。